Hypotheekrenteaftrek
Bereken je belastingvoordeel
Hoeveel hypotheekrenteaftrek kun je verwachten?
Hypotheekrenteaftrek Calculator
Bereken hoeveel je bespaard met hypotheekrenteaftrek
De openstaande schuld van je hypotheek
Je rentevaste periode rente (bv. 3.5%)
Waarde naar Onroerend Goed (WOZ) van je woning
Voor informatieve doeleinden
Resultaat
Bruto rentekosten
€ 10.500,00
per jaar
Eigenwoningforfait
-€ 1.400,00
af te trekken
Netto voordeel (belastingbesparing)
€ 3.364,27
bij 36.97% marginaal tarief
Alleen eigenwoningen
Aftrek geldt alleen voor je hoofdwoning (met uitzonderingen)
36.97% afbouw
Jaarlijkse afbouw van maximale aftrekpercentage
Eigenwoningforfait
0.35% van WOZ-waarde wordt afgetrokken
Hoe Werkt Hypotheekrenteaftrek?
Hypotheekrenteaftrek betekent dat je de rente die je op je hypotheek betaalt, mag aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit verlaagt aanzienlijk je inkomstenbelasting.
De berekening:
Bereken jaarlijkse rente
Hypotheekbedrag × rentepercentage
Trek eigenwoningforfait af
0.35% × WOZ-waarde
Vermenigvuldig met aftrekpercentage
× 36.97% in 2026
Jaarlijkse belastingbesparing
Dit vermindert je inkomstenbelasting
Het voordeel is het hoogste in het eerste jaar van je hypotheek, omdat je dan nog veel rente betaalt. Naarmate je afbouwt, betaal je minder rente.
Voorbeeld berekening
Eigenwoningforfait
Wat is het forfait?
Het eigenwoningforfait is een verondersteld rendement dat de overheid aanneemt dat je op je woning behaalt. In 2026 is dit 0,35% van de WOZ-waarde. Dit mag je van je aftrekbare hypotheekrente aftrekken.
Dit compenseert de gedachte dat eigenaar-bewoners "verdienen" van waardestijging van hun woning, terwijl huurders geen voordeel hebben.
Forfaitberekening
WOZ-waarde:
€400.000
Forfaitpercentage:
0,35%
Eigenwoningforfait:
€1.400/jaar
Hillen-Regeling en Afbouw
De Hillen-regeling is een compensatiemechanisme voor eigenaar-bewoners. Het stelt je in staat om meer schuld aftrek te krijgen op basis van een forfaitair rendement op je vermogen. Dit maakt de belastingpositie van eigenaar-bewoners gelijker.
Afbouw van het aftrekpercentage:
Het maximum aftrekpercentage daalt elk jaar. Dit maakt eigenaar-bewoners geleidelijk minder bevoordeel, om uiteindelijk in 2051 naar nul af te nemen.
Wat je moet weten
- !Dit traject is vastgesteld en niet meer aan te passen
- !Eigenaar-bewoners worden stap voor stap minder bevoordeel
- !Plan je hypotheek met dit traject in mind
- !Nu nog van het voordeel profiteren is aantrekkelijk
Annuitaire Aflossingseis
Hypotheken die na bepaalde datum zijn verstrekt, moeten voldoen aan strikte aflossingseis. Je hypotheek moet annuïtair of hoger afgelost worden. Dit betekent dat de schuld daadwerkelijk afneemt over de looptijd.
Type hypotheken:
- ✓Annuïtair: Vaste maandlast, schuld neemt af
- ✓Lineair: Schuld neemt gelijkmatig af, maandlast daalt
- ✗Renteloze lening: Geen aflossing - niet aftrekbaar
- ✗Spaarperiode (geen aflossing): Niet aftrekbaar
Deze eis voorkomt oneindig lange rente-aftrek zonder schuld af te lossen. Het stimuleert eigenaar-bewoners daadwerkelijk hun schuld af te betalen.
Aftrekbaarheid per type
Annuitair
Volledig aftrekbaar
Lineair
Volledig aftrekbaar
Interesse-only
Niet aftrekbaar
Renteloze lening
Niet aftrekbaar
Veelgestelde vragen
Antwoorden op vragen over hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait en aflossing