Bereken bruto maandlasten en vergelijk offertes op rente, voorwaarden en risico.
Onafhankelijk
Geen provisie
Informatieve rekenhulpen
100% gratis
Bereken je bruto maandlasten
Het ingevulde rentepercentage is een rekenvoorbeeld, geen actuele bankrente of aanbod. Gebruik je eigen offerte. Deze calculator vergelijkt aflossingsvormen; hij bepaalt niet hoeveel je verantwoord kunt lenen. De afloslooptijd is iets anders dan de rentevaste periode.
Hypotheek Calculator
100k1.000k
1.5%6.0%
Gemiddelde bruto maandlast
€ 1.732,18
Totaal Betaald
€ 415.723,48
Totaal Rente
€ 115.723,48
Eerste maand: € 1.732,18. Laatste maand: € 1.732,18. Bij lineair blijft de aflossing gelijk en daalt de rente; het gemiddelde is niet je eerste termijnbedrag.
Indicatie bij dezelfde rente gedurende de hele afloslooptijd, zonder kosten of hypotheekrenteaftrek. De afloslooptijd is niet de rentevaste periode. Bron: ABN AMRO over lineair aflossen.
Gemiddelde jaarlijkse rentekosten als percentage van de oorspronkelijke lening: 1.93% per jaar
Annuïtair of lineair: wat verandert er?
Annuïtair: gelijk bedrag bij gelijke rente
Je betaalt aanvankelijk relatief veel rente en weinig aflossing. Dat verschuift tijdens de looptijd. Het bruto termijnbedrag blijft gelijk zolang de rente en uitgangspunten niet veranderen. Na afloop van een rentevaste periode kan een nieuw tarief de betaling wijzigen. Je netto lasten kunnen anders verlopen door fiscale omstandigheden.
Lineair: vaste aflossing, dalende rente
Iedere maand los je evenveel hoofdsom af. Bij gelijkblijvende rente daalt het rentedeel met de resterende schuld. De betaling is dus in het begin hoger en neemt af; je schuift de aflossing niet naar achteren. Bij dezelfde hoofdsom, rente en looptijd betaal je minder totale rente dan annuïtair. Beoordeel of de hogere beginlast past.
Hoeveel kun je lenen?
Een salaris vermenigvuldigen met een vast getal is geen betrouwbare persoonlijke leentoets. De geldverstrekker kijkt onder meer naar je inkomen, de rente, de rentevaste periode en verplichtingen zoals studieschuld, consumptief krediet of private lease. Eigen geld vermindert wat je hoeft te lenen, maar verhoogt niet automatisch de hypotheek die bij je inkomen past.
In beginsel is de woningwaarde de bovengrens: maximaal 100%. Voor specifieke situaties, waaronder energiebesparende maatregelen, bestaan uitzonderingen. Houd ook rekening met aankoopkosten en een financiële buffer. Laat je inkomen en woning door een adviseur of geldverstrekker toetsen.
Nationale Hypotheek Garantie wordt uitgevoerd door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. NHG kan helpen bij problemen met de betaalbaarheid. Het is geen belofte dat elke schuld verdwijnt. Een hypotheek zonder NHG is niet per definitie onverantwoord; passendheid hangt af van je situatie en de voorwaarden.
Grens in 2026
De NHG-grens is €470.000. Bij meefinancieren van energiebesparende voorzieningen is de grens €498.200. Het extra bedrag boven €470.000 moet aan die voorzieningen worden besteed. Dit vervangt de inkomens- en overige NHG-toetsen niet.
Eenmalige kosten
Bij aankoop met NHG is de borgtochtprovisie in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag. Voor €300.000 betaal je dus €1.200. Bij verhoging van een bestaande NHG-lening wordt de provisie over de verhoging berekend volgens de NHG-voorwaarden. Of je kosten kunt meefinancieren hangt af van je leenruimte en voorwaarden.
Geen vaste rentekorting
NHG kan een lagere rente opleveren. De omvang verschilt per aanbieder en product. Vergelijk gelijkwaardige offertes; hier tonen we geen ongeverifieerd vast kortingspercentage of bronloze bankbeoordeling.
Restschuld: geen automatische kwijtschelding
NHG beoordeelt of je te goeder trouw bent en volledig hebt meegewerkt om het verlies te beperken. Heb je genoeg inkomen of vermogen, dan kan een eigen bijdrage nodig zijn. Meld betalingsproblemen vroeg bij je geldverstrekker en bespreek mogelijkheden om in de woning te blijven.
Vergelijk offertes, niet alleen een rentepercentage
Voor een eerlijke vergelijking gebruik je dezelfde hoofdsom, afloslooptijd, aflossingsvorm, rentevaste periode, woningwaarde en NHG-situatie. Kijk daarnaast naar kosten, extra aflossen en verhuisvoorwaarden. Deze pagina bevat geen ranglijst met actuele bankrentes. Vraag offertes aan die op jouw situatie zijn afgestemd.
Rentevast is niet hetzelfde als variabel
Bij een vaste rente weet je voor de afgesproken periode welk percentage geldt. Bij een variabele rente kan dat tussentijds veranderen. Korter vast is niet altijd goedkoper dan langer vast. Toets of je een hogere betaling bij de volgende renteherziening kunt opvangen en vergelijk de daadwerkelijke offertevoorwaarden.
Oversluiten: tel alle kosten mee
Vraag je geldverstrekker naar een eventuele vergoeding voor vervroegd aflossen. Neem ook advies-, taxatie- en notariskosten mee waar die van toepassing zijn. Vergelijk de totale kosten over dezelfde periode, niet alleen de eerste maandbetaling. Een eenvoudige terugverdientijd houdt nog geen rekening met veranderende schuld, fiscale gevolgen of een andere looptijd.
Hypothetisch voorbeeld: als de besparing werkelijk €200 per maand blijft en de eenmalige kosten €6.000 zijn, is de eenvoudige terugverdientijd 30 maanden. Dat is een rekensom, geen garantie dat oversluiten in jouw situatie voordelig is.
Bij annuïtair blijft de bruto maandbetaling gelijk zolang de rente en overige uitgangspunten gelijk blijven. Het rentedeel daalt en de aflossing stijgt. Bij lineair blijft de aflossing gelijk en daalt bij gelijkblijvende rente de bruto maandlast. Lineair begint bij hetzelfde bedrag, rentepercentage en dezelfde looptijd met een hogere maandlast.
Wat kost NHG in 2026?
Bij aankoop met NHG is de eenmalige borgtochtprovisie in 2026 0,4% van het hypotheekbedrag. Bij €300.000 is dat €1.200. Bij verhoging van een bestaande NHG-lening gelden andere uitgangspunten voor het bedrag waarover je provisie betaalt. De NHG-grens is €470.000, of €498.200 bij meefinancieren van energiebesparende voorzieningen. De extra ruimte is voor die voorzieningen bedoeld. Ook de overige voorwaarden en de inkomenstoets gelden.
Scheldt NHG een restschuld altijd kwijt?
Nee. NHG beoordeelt onder meer of je te goeder trouw bent en volledig hebt meegewerkt om verlies te beperken. Beschikbaar inkomen of vermogen kan betekenen dat je moet meebetalen. Neem bij betalingsproblemen vroeg contact op met je geldverstrekker; verkoop niet op basis van een veronderstelde garantie.
Hoeveel hypotheek kan ik lenen?
Er is geen algemene regel van vijf of zes keer je salaris. Inkomen, rente, rentevaste periode, andere financiële verplichtingen en woningwaarde spelen mee. In beginsel kun je tot 100% van de woningwaarde lenen; voor bepaalde situaties bestaan uitzonderingen. De maandlastencalculator op deze pagina berekent geen persoonlijke leenruimte.
Is de rente in de calculator een actuele offerte?
Nee. Het vooraf ingevulde percentage is een rekenvoorbeeld. Vul een rente uit je eigen offerte in. De berekening toont bruto rente en aflossing, zonder advies-, afsluit- of onderhoudskosten en zonder hypotheekrenteaftrek.
Wanneer kan oversluiten voordelig zijn?
Vergelijk de totale kosten en voorwaarden van je huidige en nieuwe hypotheek. Een lagere rente alleen is onvoldoende: een eventuele vergoeding voor vervroegd aflossen, advies, taxatie en notaris tellen mee. Ook de resterende looptijd, rentezekerheid en je verhuisplannen zijn relevant. Er is geen vaste terugverdientijd die voordeel garandeert.